Le Crédit Immobilier, Bienvenue chez vous !

Votre courtier étudie gratuitement votre profil emprunteur et vous propose de vraies solutions pour obtenir un accord de prêt pour votre projet immobilier.

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La simulation la plus fiable reste celle que votre courtier lui même vous fera. Votre courtier déterminera le bon chemin pour vous permettre l'accession à la propriété. Pour obtenir le meilleur prêt, avec un taux de crédit immobilier adapté à votre situation, aux meilleures conditions : Contactez-moi !

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Il n'y a pas de recette miracle, et l'on ne peut jamais être certain de l'obtention d'un crédit tant qu'on n'a pas reçu l'offre de prêt. Pourtant il y a quand même des points élémentaires à vérifier :

• s'assurer qu'on est en mesure de rembourser le montant des mensualités en restant en dessous des 33% d'endettement hors assurance (revenus professionnels uniquement), ou 35% assurance incluse,

• en ayant un minimum d'apport personnel équivalent à 5% du montant du prêt au minimum,

• chouchoutez vos relevés de compte ! Oui c'est votre argent, votre salaire, que vous gagnez à la sueur de votre front. Mais on ne peut pas demander aux établissements bancaires de nous accorder un emprunt immobilier sur 25 ans en montrant un comportement bancaire suspicieux.
  Oui 25 ans! Vu les taux, partez sur la durée la plus longue pour avoir les mensualités les plus basses en cas de coup dur. Vous serez toujours à temps d'envisager un remboursement anticipé du capital restant dû si vous avec une rentrée d'argent ou une renégociation de baisse de taux si vous avez une augmentation de revenus) 
  Donc pas d'achats compulsifs, pas de PayPal, pas de jeux en ligne, pas de loto, pas de découvert, pas de rejet de prélèvements, ni de commission d'intervention sur les 3 derniers mois avant la demande de prêt.
  Si vous avez faits plusieurs emprunts (auto, travaux, crédit renouvelable etc...) il serait peut-être avantageux de les regrouper afin de libérer de l'endettement. Le rachat de crédit est un bon moyen de rééquilibrer son budget avant de procéder à un achat immobilier.

Plus la banque prend de risque plus votre taux immobilier sera élevé, plus la banque est rassuré plus votre taux de prêt sera bas. Le taux d'emprunt sera déterminé en fonction de plusieurs critères :

• la durée du prêt,

• le niveau de vos revenus professionnels annuels,

• ainsi que le pourcentage d'apport personnel dans le projet, hors frais. 

Il est aussi possible de jouer sur l'assurance de prêt immobilier, appelé aussi assurance emprunteur, pour faire baisser le coût total de votre emprunt. En effet, en choisissant un taux d'assurance plus bas, on fait baisser les coûts.
Mais restez vigilant : ne vous faites pas avoir par des publicités de taux moyens attractifs comme on en voit de partout, car, comme expliqué plus haut, ce ne sont pas les taux appliqués réellement. Ce sont les taux moyens appliqués dans des conditions de risques proches de zéro : revenus professionnels annuels dépassant les 90 000€, durée de prêt de 5 ans, apport dans le projet >15%.
Pour les profils dits "Grand public" (Revenus à moins de 35 000€ pour 1 emprunteur, durée de prêt de 25 ans, apport inférieur à 10% du projet (en plus des frais de notaire et annexe)), les taux d'intérêts sont actuellement compris entre 3.9 et 4.2%. On vous appâte avec des taux extraordinaires puis ensuite quand vous avez signé un engagement, on vous propose un vrai taux… Douche froide. Votre courtier est là pour anticiper tout ça.

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